چتر آلمانی مستاجرها چگونه است؟ / سرمشق تنظیم اجاره بها

به گزارش خبرگزاری نشر روز،در ایران مسولان برای کمک به مستاجرها، «حد معین برای رشد سالانه اجاره بها» طراحی کرده اند که برای تصویب به شورای نگهبان رفته است.

براساس این طرح، تورم اجاره مسکن به اندازه نصف تا 100 درصد تورم عمومی می تواند افزایش پیدا کند که میزان آن را دولت تعیین خواهد کرد.

روزنامه «دنیای اقتصاد» نوشت: طراحان، به مدل های جهانی «تعیین اجاره بها» استناد می کنند و می گویند چون که در غرب نیز اجاره بها تعیین می شود و جواب هم داده است، در بازار اجاره مسکن کشورمان نیز جواب می دهد.

این فرضیه مسولان، سوءبرداشت بزرگ از حقایق بازار اجاره مسکن کشورهای موفق است.

آلمان بهترین الگوی تنظیم اجاره بها با مداخله دولت را دارد.

در آلمان، دو شرط لازم برای اعمال نرخ رشد اجاره بها از سوی دولت به موجرها، محقق شده است؛ این دو شرط شامل «نوسان محدود تورم عمومی» و «نوسان محدود تورم اجاره» است.

وقتی میزان رشد اجاره بها در آلمان بین حدود یک درصد تا 2 درصد است، در این صورت، تعیین فرمول رشد سالانه قابل پذیرش است.

در الگوی آلمانی، رشد سالانه اجاره بها در هر سال براساس میانگین رشد اجاره بهای 4 سال گذشته تعیین می شود.

این مدل باعث می شود موجرها از روی «روند اخیر بازار اجاره» بتوانند برای ملک شان بابت اجاره، مبلغ تعیین کنند.

حلقه دیگر از این منظومه، «رابطه پرداخت قسط وام مسکن» با «نیاز موجر پرداخت کننده قسط به دریافت اجاره بها» است.

از آنجا که بازار وام مسکن در اکثر کشورها از جمله آلمان، کار می کند، موجرها نیز خانه های خود را با وام، صاحب شده اند. به همین خاطر هنگام اعمال سیاست های دولتی تنظیم اجاره بها، مالکان از بازار اجاره داری خارج نمی شوند بلکه به پذیرش آن متمایل می شوند.

همچنین مالیات سالانه نیز عاملی برای تداوم اجاره داری است.

در ایران اما سال 1400 به محض اعمال سقف رشد مجاز اجاره بها، گروه زیادی از موجرها از بازار خارج شدند. چون نه قسط وام دارند و نه مالیات.