نمونه تکمیل شده مبایعه نامه املاک

مبایعه نامه املاک، سندی حیاتی در معاملات خرید و فروش ملک است که جزئیات معامله را ثبت می کند. درک صحیح هر بخش آن برای اطمینان از صحت و امنیت معامله ضروری است، و یک نمونه تکمیل شده به شما کمک می کند تا با اطمینان خاطر، بند به بند آن را بررسی و یا تنظیم کنید.

تصور کنید در آستانه یکی از مهم ترین تصمیمات زندگی خود هستید: خرید یا فروش ملک. در این مسیر پرفراز و نشیب، اسناد و اوراق حقوقی نقش محافظان شما را ایفا می کنند. در میان این اسناد، مبایعه نامه املاک همچون ستون فقرات یک معامله عمل می کند، سند عادی اما بسیار قدرتمندی که تمامی توافقات و تعهدات میان خریدار و فروشنده را به تفصیل در خود جای می دهد. بسیاری از افراد به دلیل ناآشنایی با جزئیات و بندهای پیچیده مبایعه نامه ها، ممکن است دچار سردرگمی شوند یا حتی سهواً حقوق خود را تضییع کنند. این مقاله با هدف ارائه یک راهنمای جامع و کاربردی، به شما کمک می کند تا نه تنها با ماهیت این سند آشنا شوید، بلکه با مطالعه یک نمونه کامل و تکمیل شده، با اطمینان بیشتری قدم در مسیر معامله بگذارید.

در این محتوا، از تعریف حقوقی مبایعه نامه گرفته تا تفاوت های آن با قولنامه، تک تک اجزا و ارکان یک مبایعه نامه استاندارد را با جزئیاتی دقیق مورد بررسی قرار خواهیم داد. در هر بخش، نه تنها به ذکر موارد ضروری، بلکه به نکات حقوقی پنهان و حساس نیز اشاره خواهد شد تا از هرگونه ابهام یا سوءتفاهم احتمالی جلوگیری شود. هدف نهایی، توانمندسازی شما برای مطالعه، بررسی و حتی تکمیل یک مبایعه نامه با دیدی باز و اطمینان کامل است، و ارائه یک نمونه مبایعه نامه کاملاً تکمیل شده با اطلاعات فرضی، نقطه عطفی برای دستیابی به این هدف به شمار می رود. آماده شوید تا با دانشی عمیق و کاربردی، مسیر معاملات ملکی خود را امن تر از همیشه طی کنید.

مبایعه نامه چیست و تفاوت آن با قولنامه

در دنیای معاملات ملکی، دو اصطلاح مبایعه نامه و قولنامه اغلب به جای یکدیگر به کار می روند، اما از دیدگاه حقوقی، تفاوت های کلیدی و مهمی بین آن ها وجود دارد که درک آن ها برای هر دو طرف معامله ضروری است. این تفاوت ها می توانند سرنوشت یک معامله را به کلی تغییر دهند.

تعریف حقوقی مبایعه نامه (عقد بیع)

مبایعه نامه، که در اصطلاح حقوقی به آن عقد بیع گفته می شود، قراردادی است که به موجب آن، مالی در ازای دریافت بهای معین (ثمن) از فروشنده به خریدار منتقل می گردد. ماده ۳۳۸ قانون مدنی ایران، عقد بیع را تملیک عین به عوض معلوم تعریف می کند. این بدان معناست که به محض امضای مبایعه نامه، مالکیت ملک (عین) از فروشنده به خریدار منتقل می شود. البته، این انتقال مالکیت در دفاتر اسناد رسمی و با ثبت سند قطعی تکمیل می گردد، اما مبایعه نامه به خودی خود الزام آور بوده و طرفین را به انجام تعهداتشان وادار می کند.

یک مبایعه نامه صحیح و قانونی، آثاری حقوقی به همراه دارد که از جمله مهمترین آن ها می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• انتقال مالکیت: با امضای مبایعه نامه، خریدار مالک عین (ملک) شناخته می شود، هرچند که ممکن است هنوز ملک را تحویل نگرفته یا سند رسمی به نام او منتقل نشده باشد.
• تعهد به تسلیم مبیع: فروشنده متعهد می شود که ملک را در تاریخ مقرر به خریدار تحویل دهد.
• تعهد به پرداخت ثمن: خریدار متعهد می شود که بهای ملک را مطابق با شرایط توافق شده پرداخت کند.
• تعهد به تنظیم سند رسمی: هر دو طرف متعهد می شوند که در تاریخ مشخص شده در دفترخانه حاضر شده و مراحل انتقال سند رسمی را انجام دهند.

قولنامه چیست؟ تفاوت های کلیدی و کاربرد هر یک

قولنامه، بر خلاف مبایعه نامه، یک سند وعده بیع یا پیش قرارداد محسوب می شود. قولنامه در واقع تعهد به انجام یک معامله در آینده است. در قولنامه، طرفین به یکدیگر تعهد می دهند که در زمان مشخصی، قرارداد اصلی (مبایعه نامه) را منعقد کنند. به عبارت دیگر، قولنامه صرفاً ایجاد تعهد به انجام معامله می کند و نه انتقال مالکیت.

برخی تفاوت های کلیدی میان مبایعه نامه و قولنامه:

ویژگی	مبایعه نامه (عقد بیع)	قولنامه (وعده بیع)
هدف اصلی	انتقال مالکیت	تعهد به انتقال مالکیت در آینده
اثر حقوقی فوری	انتقال مالکیت عین (با حفظ تعهدات بعدی)	فقط ایجاد تعهد برای طرفین
الزام آور بودن	بسیار الزام آور و دارای ضمانت اجرایی قوی تر	الزام آور از بابت تعهد به انجام معامله، اما نه به اندازه مبایعه نامه برای انتقال مالکیت
قابلیت اقامه دعوا	دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، الزام به تحویل مبیع	دعوای الزام به تنظیم مبایعه نامه اصلی
محل تنظیم رایج	دفاتر املاک (با کد رهگیری) و سپس دفترخانه	می تواند دستی باشد یا در دفاتر املاک

در معاملات ملکی ایران، اغلب قولنامه نیز با فرم های استاندارد و کد رهگیری در دفاتر املاک تنظیم می شود و در عرف جامعه به آن مبایعه نامه گفته می شود. اما از لحاظ حقوقی، تا زمانی که ملک در دفترخانه به صورت رسمی منتقل نشده باشد، این اسناد به عنوان سند عادی شناخته می شوند. با این حال، باید دانست که همین سند عادی (مبایعه نامه تنظیمی در بنگاه) نیز بسیار محکم و پشتوانه قانونی قوی دارد و طرفین را به انجام تعهداتشان ملزم می کند.

چرا به یک نمونه تکمیل شده مبایعه نامه نیاز داریم؟

بسیاری از افراد برای انجام معاملات ملکی به فرم های خام مبایعه نامه دسترسی پیدا می کنند. این فرم ها، هرچند ساختار کلی را نشان می دهند، اما به دلیل خالی بودن فیلدها، درک عمیق نحوه تکمیل آن ها و ارتباط بندها با یکدیگر را دشوار می سازند. اینجا است که اهمیت یک نمونه مبایعه نامه کاملاً تکمیل شده آشکار می شود.

یک فرم خام تنها چارچوب را به شما نشان می دهد، اما یک نمونه تکمیل شده، با تمام جزئیات فرضی اما واقعی نما، مانند یک نقشه راه عمل می کند. با دیدن اطلاعات پر شده در هر بخش، شما می توانید به وضوح درک کنید که:

• چه نوع اطلاعاتی باید در هر فیلد وارد شود (مثلاً یک کد ملی، پلاک ثبتی، یا مبلغ به حروف و عدد).
• چگونه این اطلاعات باید با دقت و بدون ابهام نگارش شوند تا از سوءتفاهم های آینده جلوگیری شود.
• ارتباط منطقی بین بندهای مختلف قرارداد چگونه برقرار می شود؛ مثلاً چگونه تاریخ پرداخت اقساط با تاریخ تنظیم سند مرتبط است.

این رویکرد، نه تنها به خریداران و فروشندگان کمک می کند تا با دیدی بازتر معامله کنند، بلکه برای مشاوران املاک تازه کار و حتی دانشجویان حقوق، یک ابزار آموزشی بی نظیر است. با بررسی یک نمونه پرشده، می توانید پیش بینی کنید که در شرایط واقعی، چه مسائلی ممکن است پیش بیاید و چگونه باید آن ها را در متن قرارداد گنجاند. این امر، به افزایش آگاهی حقوقی و پیشگیری از بروز اختلافات کمک شایانی می کند و معامله ای امن و بی دغدغه را برای شما به ارمغان می آورد.

اجزا و ارکان اصلی یک مبایعه نامه استاندارد (گام به گام)

یک مبایعه نامه استاندارد، شامل بخش های مختلفی است که هر یک دارای اهمیت حقوقی خاص خود هستند. درک دقیق این اجزا، به شما کمک می کند تا با هوشمندی بیشتری در معاملات ملکی خود گام بردارید. بیایید به بررسی گام به گام این ارکان بپردازیم.

1. مشخصات کامل طرفین قرارداد (خریدار و فروشنده)

این بخش، ستون فقرات هر قرارداد است و باید با نهایت دقت تکمیل شود. هرگونه اشتباه در این قسمت می تواند به مشکلات جدی حقوقی منجر شود.

• جزئیات: نام و نام خانوادگی کامل، نام پدر، شماره شناسنامه، کد ملی، تاریخ تولد، آدرس کامل محل اقامت (دقیق و با کد پستی)، شماره تماس.
• نکات حقوقی:
  • احراز هویت: از طریق کارت ملی و شناسنامه، هویت طرفین به دقت احراز شود. مطابقت چهره با مدارک بسیار مهم است.
  • صلاحیت حقوقی: اطمینان حاصل کنید که طرفین دارای سن قانونی (۱۸ سال تمام) و عقل سلیم هستند. اگر یکی از طرفین صغیر، مجنون یا سفیه باشد، قیم یا ولی قهری او باید قرارداد را امضا کند.
  • نقش وکیل/نماینده قانونی: اگر معامله از طریق وکیل یا نماینده قانونی انجام می شود، مشخصات کامل وکیل و شماره و تاریخ وکالتنامه رسمی باید به وضوح قید شده و اعتبار وکالتنامه نیز بررسی شود.
  • شخص حقوقی: در صورتیکه یکی از طرفین شرکت یا موسسه باشد، مشخصات کامل شرکت (نام، شماره ثبت، کد ملی حقوقی، آدرس) و مشخصات نماینده قانونی آن (مدیرعامل یا صاحب امضای مجاز) باید ذکر شود و آگهی آخرین تغییرات شرکت بررسی گردد.

2. موضوع و مشخصات دقیق مورد معامله

این بخش توصیف دقیقی از ملکی است که مورد معامله قرار می گیرد. هرچه جزئیات در این قسمت دقیق تر باشد، از ابهامات بعدی کاسته می شود.

• جزئیات: نوع ملک (آپارتمان، زمین، ویلا، ملک تجاری و غیره)، آدرس کامل ملک شامل استان، شهر، منطقه، خیابان، کوچه و پلاک، پلاک ثبتی اصلی و فرعی (مطابق با سند مالکیت)، بخش ثبتی، متراژ دقیق عرصه و اعیان، کاربری ملک (مسکونی، تجاری، اداری)، شماره واحد و طبقه (در آپارتمان ها)، وضعیت سند (تک برگی، منگوله دار)، ذکر توضیحات مربوط به مشاعات و مشاعی (مانند پارکینگ و انباری با ذکر شماره اختصاصی آن ها در سند). همچنین، اگر ملک دارای انشعابات آب، برق، گاز، تلفن است، ذکر وضعیت آن ها (اختصاصی یا اشتراکی) نیز مفید خواهد بود.
• نکات حقوقی:
  • تطابق با سند مالکیت: تمامی مشخصات ذکر شده باید دقیقاً با مندرجات سند مالکیت (یا کپی برابر اصل آن) مطابقت داشته باشد.
  • استعلامات ثبتی: خریدار باید قبل از امضا، از طریق دفاتر اسناد رسمی یا اداره ثبت اسناد، اقدام به استعلام وضعیت ثبتی ملک کند تا از عدم رهن، توقیف، بازداشت یا هرگونه محدودیت دیگر اطمینان حاصل شود.
  • بازدید ملک: خریدار باید از ملک بازدید کامل داشته باشد و از صحت مشخصات فیزیکی با آنچه در قرارداد آمده است، اطمینان یابد.

3. ثمن معامله (قیمت کل و نحوه پرداخت)

مبلغ معامله و چگونگی پرداخت آن، یکی از حساس ترین بندهای قرارداد است که باید کاملاً شفاف باشد.

• جزئیات: مبلغ کل معامله به عدد و حروف (با تاکید بر مطابقت)، مبلغ پیش پرداخت، نحوه پرداخت اقساط (مثلاً تعداد اقساط، مبلغ هر قسط، تاریخ های دقیق پرداخت، شماره و تاریخ چک های بانکی، شماره حساب جهت واریز وجه)، مبلغ باقیمانده برای روز انتقال سند رسمی.
• نکات حقوقی:
  • شرایط عدم وصول چک: باید صراحتاً قید شود که در صورت عدم وصول هر یک از چک ها، چه تبعاتی برای خریدار خواهد داشت (مثلاً فسخ قرارداد توسط فروشنده، مطالبه وجه التزام).
  • جریمه تاخیر در پرداخت: تعیین وجه التزام برای تاخیر در پرداخت اقساط توسط خریدار، یک اهرم فشار حقوقی مهم است.
  • اقرار به دریافت وجه: فروشنده باید پس از دریافت هر قسط، اقرار کتبی به دریافت آن وجه را با ذکر تاریخ و مبلغ امضا کند.

4. شرایط تسلیم مورد معامله (تحویل ملک)

تحویل ملک از تعهدات اصلی فروشنده است و تاریخ و شرایط آن باید دقیقاً مشخص شود.

• جزئیات: تاریخ دقیق تحویل و تخلیه ملک، وضعیت ملک در زمان تحویل (مثلاً تخلیه شده و آماده سکونت، یا با مستأجر)، وضعیت انشعابات و وسایل منصوبه (مانند پکیج، کولر، کابینت).
• نکات حقوقی:
  • مسئولیت های فروشنده تا زمان تحویل: فروشنده مسئول حفظ و نگهداری ملک تا زمان تحویل به خریدار است. هرگونه خسارت یا نقص در این مدت بر عهده اوست.
  • جبران خسارت بابت تاخیر: تعیین وجه التزام روزانه برای تاخیر فروشنده در تحویل ملک، اهمیت بالایی دارد.
  • وضعیت مستأجر: اگر ملک دارای مستأجر است، باید تکلیف تخلیه یا ادامه قرارداد اجاره به وضوح مشخص شود.

5. شرایط مربوط به تنظیم سند رسمی انتقال

انتقال سند رسمی در دفترخانه اسناد رسمی، آخرین مرحله قانونی برای تکمیل مالکیت است.

• جزئیات: تاریخ و ساعت دقیق حضور طرفین در دفترخانه اسناد رسمی (هم به عدد و هم به حروف)، شماره دفترخانه، آدرس دقیق دفترخانه.
• نکات حقوقی:
  • عواقب عدم حضور: باید مشخص شود که در صورت عدم حضور هر یک از طرفین در تاریخ مقرر، چه اتفاقی خواهد افتاد. گواهی عدم حضور سردفتر، سندی معتبر برای اثبات تخلف و پیگیری حقوقی است.
  • مدارک لازم برای تنظیم سند: فروشنده متعهد به ارائه تمامی مدارک لازم (پایان کار، مفاصا حساب شهرداری، دارایی، گواهی عدم خلاف، استعلامات ثبتی، عدم بدهی انشعابات و…) است.
  • هزینه ها: نحوه تقسیم هزینه های نقل و انتقال (مالیات، عوارض، حق الثبت، حق التحریر) باید شفاف سازی شود. معمولاً مالیات و عوارض بر عهده فروشنده و حق الثبت و حق التحریر به عهده خریدار است، مگر اینکه توافق دیگری صورت گیرد.

6. تعهدات و آثار قرارداد (شروط ضمن عقد و خیارات)

این بخش شامل شروط خاصی است که طرفین در طول قرارداد توافق می کنند و همچنین امکان فسخ قرارداد را مشخص می کند.

• جزئیات:
  • وجه التزام (جریمه عدم انجام تعهد): مبلغی که متخلف باید به طرف دیگر بپردازد در صورت عدم انجام به موقع یا کامل تعهدات. این مبلغ هم می تواند برای تاخیر در تحویل، هم برای تاخیر در پرداخت، و هم برای عدم حضور در دفترخانه باشد.
  • شرایط فسخ قرارداد: ذکر صریح مواردی که هر یک از طرفین حق فسخ قرارداد را دارند (مثلاً در صورت عدم پرداخت اقساط، عدم تحویل ملک، کشف عیب و…).
  • مسئولیت پرداخت بدهی ها و عوارض: تعیین مسئولیت پرداخت مالیات بر نقل و انتقال، عوارض شهرداری، بدهی های آب، برق، گاز و تلفن تا تاریخ مشخص (معمولاً تا تاریخ تحویل ملک بر عهده فروشنده است).
• نکات حقوقی:
  • خیارات: اختیارات قانونی برای فسخ قرارداد مانند خیار غبن (ضرر فاحش)، خیار عیب (وجود عیب در مبیع) و… . اغلب در مبایعه نامه ها، اسقاط کافه خیارات درج می شود؛ بنابراین، خریدار باید از این موضوع آگاه باشد که با امضای این بند، حق فسخ قرارداد را به جز در موارد بسیار خاص از خود ساقط می کند.
  • رهن یا توقیف ملک: فروشنده باید تضمین کند که ملک در رهن یا توقیف نبوده و تا زمان انتقال سند نیز تحت این وضعیت ها قرار نخواهد گرفت. هرگونه تخلف در این خصوص می تواند حق فسخ برای خریدار ایجاد کند.
  • مسئولیت در قبال عدم دریافت پایان کار: اگر ملکی پایان کار ندارد، فروشنده باید متعهد به اخذ آن در مدت زمان مشخص شود و وجه التزام برای تاخیر در نظر گرفته شود.

تعهدات ضمن عقد و شروط فسخ، از مهم ترین بندهایی هستند که باید با وضوح و دقت کامل در مبایعه نامه قید شوند. بسیاری از اختلافات ملکی ریشه در ابهام یا عدم ذکر صریح این موارد دارند.

7. حق الزحمه مشاور املاک

اگر معامله از طریق یک مشاور املاک انجام می شود، این بند به میزان و نحوه پرداخت حق الزحمه او اختصاص دارد.

• جزئیات: مبلغ دقیق حق الزحمه مشاور املاک (معمولاً طبق تعرفه اتحادیه)، و اینکه این مبلغ بر عهده چه کسی (خریدار، فروشنده، یا به نسبت مساوی) است.
• نکات حقوقی: اطمینان از وجود پروانه کسب معتبر برای مشاور املاک و ارائه کد رهگیری پس از ثبت قرارداد.

8. محل تنظیم، تاریخ و امضاهای نهایی

این بخش، پایانی بر نگارش قرارداد و آغازگر مرحله اعتبار بخشیدن به آن است.

• جزئیات: مشخصات کامل بنگاه املاک (نام، آدرس، شماره پروانه)، تاریخ دقیق (روز، ماه، سال) تنظیم و امضای مبایعه نامه، امضای خریدار، فروشنده، شهود (حداقل دو شاهد) و مشاور املاک (با مهر بنگاه).
• نکات حقوقی:
  • کد رهگیری: مشاور املاک موظف است پس از ثبت قرارداد در سامانه سراسری املاک، کد رهگیری و هولوگرام مربوطه را روی تمامی نسخ قرارداد الصاق کند. این کد به قرارداد اعتبار می بخشد و از معاملات صوری جلوگیری می کند.
  • نسخ قرارداد: قرارداد باید در حداقل سه نسخه (یک نسخه برای خریدار، یک نسخه برای فروشنده و یک نسخه برای مشاور املاک) با متن یکسان و امضاهای مشابه تنظیم شود.

راهنمای عملی: تکمیل مبایعه نامه املاک بدون ابهام

تکمیل صحیح یک مبایعه نامه، فراتر از پر کردن چند فیلد خالی است. این کار نیازمند دقت، آگاهی و توجه به جزئیاتی است که می تواند از مشکلات آتی جلوگیری کند. بیایید ببینیم چگونه می توانیم این فرآیند را به درستی انجام دهیم.

از انتخاب فرم تا نگارش دقیق

اولین گام، انتخاب یک فرم مبایعه نامه استاندارد است. اغلب مشاوران املاک از فرم های رسمی اتحادیه استفاده می کنند که شامل تمامی بندهای لازم است. اما نکاتی در نگارش وجود دارد که باید به آن ها توجه کرد:

• وضوح و خوانایی: تمامی اطلاعات باید به صورت خوانا و بدون خط خوردگی یا لاک گرفتگی نوشته شوند. هرگونه تغییر یا اصلاح باید با امضای تمامی طرفین و شهود تایید شود.
• دقت در اعداد و حروف: مبالغ و تاریخ ها باید هم به عدد و هم به حروف نوشته شوند و این دو باید کاملاً مطابقت داشته باشند. در صورت بروز اختلاف، معمولاً متن نوشته شده به حروف ارجحیت دارد.
• عدم وجود فضای خالی: سعی کنید هیچ فضای خالی و بلااستفاده ای در فرم باقی نماند. اگر بخشی به شما مربوط نیست، با خطوط ممتد آن را پر کنید تا امکان اضافه کردن اطلاعات بعدی وجود نداشته باشد.
• قلم آبی: تمامی امضاها و اثر انگشت ها باید با خودکار آبی انجام شود.

ملاحظات خاص در نگارش اطلاعات

هر فیلد در مبایعه نامه، اطلاعات خاصی را طلب می کند که باید با دقت وارد شود:

1. مشخصات طرفین: اطلاعات دقیق از روی کارت ملی و شناسنامه. در صورتیکه طرفین چند نفر باشند (مثلاً چند ورثه)، مشخصات تمامی آن ها باید قید شود.
2. مشخصات ملک: پلاک ثبتی، متراژ، آدرس و سایر جزئیات را از روی سند مالکیت یا بنچاق بررسی و وارد کنید. اگر ملک آپارتمان است، شماره واحد و طبقه، و شماره پارکینگ و انباری را حتماً ذکر کنید.
3. ثمن معامله: مبلغ کل را هم به عدد و هم به حروف بنویسید. اگر پرداخت به صورت چک است، شماره چک، تاریخ، و نام بانک صادرکننده را با دقت وارد کنید.
4. تعهدات: در بخش تعهدات، زمان بندی دقیق و مبالغ وجه التزام برای هرگونه تاخیر یا عدم انجام تعهد را به صراحت ذکر کنید.

چک لیست نهایی قبل از امضا

قبل از اینکه قلم را برای امضای نهایی بردارید، حتماً این چک لیست را مرور کنید. این مرور نهایی می تواند شما را از پشیمانی های بزرگ نجات دهد.

ردیف	مورد بررسی	وضعیت
۱	احراز هویت کامل طرفین از روی مدارک معتبر (کارت ملی، شناسنامه)	✓
۲	مطابقت کامل مشخصات ملک با سند مالکیت	✓
۳	استعلامات ثبتی (عدم رهن، توقیف، بازداشت) از طریق دفاتر اسناد رسمی	✓
۴	بازدید کامل از ملک و تطابق آن با توضیحات قرارداد	✓
۵	ذکر دقیق مبلغ کل معامله به عدد و حروف و تطابق آن ها	✓
۶	مشخص بودن نحوه پرداخت اقساط و تاریخ های دقیق	✓
۷	تعیین تاریخ و ساعت دقیق تحویل ملک و تنظیم سند رسمی	✓
۸	مشخص بودن تکلیف هزینه های نقل و انتقال و حق الزحمه مشاور املاک	✓
۹	وجود شروط فسخ و وجه التزام برای عدم انجام تعهدات	✓
۱۰	بررسی عدم وجود خط خوردگی یا اصلاحات تایید نشده	✓
۱۱	الصاق کد رهگیری و هولوگرام (در صورت تنظیم در بنگاه)	✓
۱۲	امضای تمامی صفحات توسط طرفین و شهود	✓

نمونه تکمیل شده مبایعه نامه املاک (با جزئیات فرضی)

برای درک بهتر جزئیات یک مبایعه نامه، در این بخش یک نمونه تکمیل شده با اطلاعات فرضی ارائه می شود. توجه داشته باشید که این صرفاً یک الگو است و در هر معامله ای، جزئیات باید مطابق با توافقات و شرایط واقعی طرفین تنظیم شود. برای دریافت فایل های قابل دانلود (PDF یا Word)، لطفاً به بخش مربوطه در وبسایت مراجعه نمایید.

فرم استاندارد مبایعه نامه املاک (با کد رهگیری)

شماره رهگیری: ۹۸۷۶-۵۴۳۲-۱۲۳۴

تاریخ: ۱۴۰۳/۰۵/۲۸

ماده 1: مشخصات طرفین قرارداد

1. فروشنده/فروشندگان:
   • نام و نام خانوادگی: علی احمدی
   • نام پدر: حسن
   • شماره شناسنامه: ۰۰۱۲۳۴۵۶۷۸
   • کد ملی: ۱۲۳۴۵۶۷۸۹۰
   • صادره از: تهران
   • تاریخ تولد: ۱۳۶۰/۰۱/۱۵
   • آدرس کامل: تهران، خیابان ولیعصر، کوچه لادن، پلاک ۵، طبقه ۳، واحد ۱۰
   • کد پستی: ۱۴۱۵۶۷۸۹۰۱
   • شماره تماس: ۰۹۱۲۳۴۵۶۷۸۹
   • سمت: مالک ۶ دانگ
2. خریدار/خریداران:
   • نام و نام خانوادگی: مریم کریمی
   • نام پدر: رضا
   • شماره شناسنامه: ۰۰۹۸۷۶۵۴۳۲
   • کد ملی: ۰۹۸۷۶۵۴۳۲۱
   • صادره از: شیراز
   • تاریخ تولد: ۱۳۷۰/۰۳/۲۰
   • آدرس کامل: تهران، خیابان شریعتی، کوچه بهار، پلاک ۱۵، واحد ۳
   • کد پستی: ۱۶۱۷۸۹۰۱۲۳
   • شماره تماس: ۰۹۳۵۴۳۲۱۰۹۸
   • سمت: خریدار ۶ دانگ

ماده 2: موضوع و مشخصات مورد معامله

موضوع این معامله عبارت است از انتقال ۶ دانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی ۴۵۶ فرعی از ۱۰۱ اصلی، قطعه ۴ تفکیکی، واقع در بخش ۲ حوزه ثبتی تهران، به مساحت ۱۲۰ متر مربع مفید (علاوه بر پارکینگ و انباری) دارای سند مالکیت تک برگ به شماره سریال ۱۴۰۰A۱۲۳۴۵۶ صفحه ۱۷ دفتر ۷۸، بانضمام ۱ دانگ پارکینگ اختصاصی به شماره P3 و ۱ دانگ انباری اختصاصی به شماره B2 از پلاک ثبتی مذکور.

ملک مورد معامله در نشانی: تهران، خیابان آزادی، خیابان جیحون، کوچه نرگس، پلاک ۷، طبقه ۴، واحد ۸ واقع شده است. دارای امتیازات اختصاصی آب، برق، گاز و یک خط تلفن به شماره ۰۲۱۲۳۴۵۶۷۸۹ می باشد. کاربری ملک مسکونی است و فاقد هرگونه بدهی معوقه قبلی تا تاریخ امضای این قرارداد می باشد.

ماده 3: ثمن معامله (قیمت مورد معامله)

مبلغ کل ثمن معامله، شش میلیارد و پانصد میلیون ریال (۶.۵۰۰.۰۰۰.۰۰۰ ریال) معادل ششصد و پنجاه میلیون تومان (۶۵۰.۰۰۰.۰۰۰ تومان) وجه رایج مملکتی تعیین و مورد توافق و تراضی طرفین قرار گرفت که به شرح ذیل از سوی خریدار/خریداران به فروشنده/فروشندگان پرداخت می گردد:

1. مبلغ ۱.۰۰۰.۰۰۰.۰۰۰ ریال (یک میلیارد ریال) معادل یکصد میلیون تومان (۱۰۰.۰۰۰.۰۰۰ تومان) نقداً به موجب چک شماره ۸۷۶۵۴۳ عهده بانک ملی ایران، شعبه آزادی مورخ ۱۴۰۳/۰۵/۲۸ در فی المجلس از ناحیه خریدار به فروشنده به عنوان قسمتی از ثمن معامله پرداخت و فروشنده با امضای این مبایعه نامه، اقرار به اخذ مبلغ فوق نموده است.
2. مبلغ ۳.۰۰۰.۰۰۰.۰۰۰ ریال (سه میلیارد ریال) معادل سیصد میلیون تومان (۳۰۰.۰۰۰.۰۰۰ تومان) در زمان تحویل ملک به فروشنده، مورخ ۱۴۰۳/۰۶/۳۰ پرداخت می گردد.
3. الباقی ثمن معامله که مبلغ ۲.۵۰۰.۰۰۰.۰۰۰ ریال (دو میلیارد و پانصد میلیون ریال) معادل دویست و پنجاه میلیون تومان (۲۵۰.۰۰۰.۰۰۰ تومان) می باشد، به هنگام تنظیم سند رسمی و انتقال قطعی در دفترخانه اسناد رسمی شماره ۱۲۰ واقع در تهران، خیابان انقلاب، نبش چهارراه ولیعصر، پلاک ۸۰۰ به فروشنده پرداخت می گردد.

تبصره ۱: عدم وصول هر یک از چک ها یا عدم واریز مبالغ مندرج در بند ۳ ماده ۳ این مبایعه نامه در تاریخ های مقرر، تأثیری در صحت معامله ایجاد نخواهد کرد و فروشنده حق فسخ قرارداد و مطالبه وجه التزام را مطابق ماده ۶ خواهد داشت.

ماده 4: شرایط تسلیم مورد معامله

1. فروشنده موظف است ملک مورد معامله را در تاریخ ۱۴۰۳/۰۶/۳۰ ساعت ۱۰:۰۰ صبح با تمام توابع، ملحقات و منضمات آن، شامل انشعابات کامل و سالم، و به صورت تخلیه کامل و بدون هیچگونه اشغال، به خریدار تسلیم نماید.
2. در صورتیکه مشخص شود معامله به جهت قوه قاهره (مانند زلزله، سیل، جنگ) قابلیت انتقال نداشته و این عامل مربوط به زمان انعقاد مبایعه نامه باشد، عقد باطل است و فروشنده موظف است ثمن دریافتی و خسارات وارده را به خریدار عودت نماید.
3. در صورتیکه معامله به هر علتی غیر از عامل قوه قاهره (مانند رهن، مصادره، عملیات اجرایی دادگستری و یا اجرای اسناد رسمی، مستحق للغیر یا غصبی بودن) قانوناً قابل انتقال به خریدار نبوده، فروشنده موظف است علاوه بر استرداد کامل ثمن معامله، معادل ۱.۳۰۰.۰۰۰.۰۰۰ ریال (یک میلیارد و سیصد میلیون ریال) معادل یکصد و سی میلیون تومان به عنوان خسارت عدم انجام تعهد به خریدار بپردازد.
4. کلیه هزینه های ناشی از تسلیم مورد معامله (مانند هزینه های جابجایی وسایل فروشنده) بر عهده فروشنده است، مگر اینکه به صورت دیگری توافق شده باشد.

ماده 5: شرایط مربوط به تنظیم سند

1. طرفین متعهد شدند جهت تنظیم سند رسمی طبق قرارداد، در تاریخ ۱۴۰۳/۰۷/۱۵ ساعت ۱۴:۰۰ بعدازظهر در دفتر اسناد رسمی شماره ۱۲۰ به نشانی: تهران، خیابان انقلاب، نبش چهارراه ولیعصر، پلاک ۸۰۰ حاضر شوند و با انجام کلیه تعهدات و شرایط مندرج در مبایعه نامه، نسبت به تنظیم سند رسمی مورد معامله به نام خریدار یا هر کس که خریدار معرفی نماید، اقدام کند.
2. در صورت عدم حضور هر یک از طرفین در دفترخانه اسناد رسمی برای تنظیم سند در تاریخ و ساعت مقرر، گواهی عدم حضور سردفتر، مثبت تخلف نامبرده می باشد.
3. عدم ارائه مستندات و مدارک لازم جهت تنظیم سند از طرف فروشنده (مانند پایان کار، مفاصا حساب های مالیاتی و شهرداری) و عدم پرداخت ثمن توسط خریدار در حکم عدم حضور است و سردفتر در موارد مذکور مجاز به صدور گواهی عدم حضور می باشد.

ماده 6: تعهدات و آثار قرارداد

1. این قرارداد فروشنده را از هرگونه انتقال مورد معامله به هر عنوان و دلیل به غیر از خریدار منع می کند. در صورت تخلف و انتقال به غیر، خریدار حق فسخ قرارداد را دارد و یا می تواند با اقامه دعوای ابطال به طرفیت فروشنده و منتقل الیه، الزام فروشنده را به انتقال مورد معامله بخواهد. در صورتیکه الزام ممکن نباشد، فروشنده موظف است علاوه بر استرداد کلیه هزینه هایی که خریدار متقبل شده، معادل ۲.۰۰۰.۰۰۰.۰۰۰ ریال (دو میلیارد ریال) معادل دویست میلیون تومان به عنوان خسارت تخلف از عدم انجام تعهد به وی پرداخت نماید.
2. فروشنده متعهد است قبلاً و یا حداکثر تا زمان مقرر برای تنظیم سند رسمی، کلیه مجوزها و مدارک لازم از مراجع مختلف در خصوص مورد معامله از قبیل مفاصاحساب شهرداری، دارایی و غیره را اخذ و ارائه نماید.
3. فروشنده مکلف است کلیه بدهی های احتمالی در خصوص توابع، اعیان، مستحدثات و امکانات موجود در مورد معامله (مانند بدهی شارژ ساختمان، قبوض آب، برق، گاز، تلفن) را حداکثر تا زمان تنظیم سند رسمی تصفیه نماید.
4. هزینه های نقل و انتقال اعم از مالیات بر نقل و انتقال و عوارض شهرداری و دارایی، به عهده فروشنده است و هزینه حق الثبت و حق التحریر (دفترخانه) بر عهده خریدار می باشد.
5. قیمت توافق شده برای معامله در بند ۳ ماده ۳ به هیچ عنوان و به جهت نوسان قیمت مورد معامله قابل تغییر نیست و از این حیث حق و ادعایی برای فروشنده یا خریدار متصور نیست و خیار غبن از طرفین ساقط گردید.
6. در صورتیکه عدم اجرای تعهد از جانب فروشنده باشد، وی مکلف است به ازای هر روز تاخیر در تحویل ملک یا حضور در دفترخانه، مبلغ ۳۰.۰۰۰.۰۰۰ ریال (سی میلیون ریال) معادل سه میلیون تومان به عنوان خسارت تاخیر اجرای تعهد به طرف مقابل پرداخت نماید و در صورتیکه ممتنع خریدار باشد، وی مکلف است به ازای هر روز تاخیر در پرداخت اقساط یا حضور در دفترخانه، مبلغ ۲۵.۰۰۰.۰۰۰ ریال (بیست و پنج میلیون ریال) معادل دو میلیون و پانصد هزار تومان به عنوان خسارت تاخیر اجرای تعهد در وجه طرف مقابل پرداخت نماید.

ماده 7: حق الزحمه مشاور املاک

حق الزحمه مشاوره املاک طبق تعرفه قانونی، مبلغ ۶۵.۰۰۰.۰۰۰ ریال (شصت و پنج میلیون ریال) معادل شش میلیون و پانصد هزار تومان می باشد که به صورت مساوی بر عهده ی طرفین (فروشنده و خریدار هر یک ۳۲.۵۰۰.۰۰۰ ریال) می باشد و در تاریخ امضای این مبایعه نامه پرداخت گردید.

ماده 8: محل تنظیم، تاریخ و امضاهای نهایی

این قرارداد در تاریخ ۱۴۰۳/۰۵/۲۸ در دفتر مشاور املاک (نام بنگاه: املاک برتر) به نشانی: تهران، خیابان آزادی، خیابان جیحون، پلاک ۱۰۰ در سه نسخه (با درج کد رهگیری و هولوگرام) بین طرفین تنظیم، امضاء و مبادله گردید. مشاور املاک موظف است ضمن ممهور نمودن نسخ قرارداد به مهر مخصوص دفتر املاک، نسخه اول و دوم را تسلیم خریدار و فروشنده نماید و نسخه سوم را در دفتر مخصوص بایگانی کند. هر سه نسخه دارای اعتبار یکسان است که با تنظیم سند رسمی از درجه اعتبار ساقط می شود.

امضاء فروشنده: علی احمدی

امضاء خریدار: مریم کریمی

امضاء شاهد ۱: محمد حسینی (کد ملی: ۱۲۳۹۸۷۶۵۴۳)

امضاء شاهد ۲: فاطمه رضایی (کد ملی: ۹۸۷۱۲۳۴۵۶۷)

امضاء و مهر مشاور املاک: (مهر املاک برتر)

نکات حقوقی برای جلوگیری از اختلافات و کلاهبرداری در معاملات ملکی

تجربه نشان داده است که بسیاری از پرونده های حقوقی و اختلافات ملکی، ناشی از عدم آگاهی یا سهل انگاری در رعایت نکات اولیه است. با رعایت موارد زیر، می توانید امنیت معامله خود را به طرز چشمگیری افزایش دهید و از بروز مشکلات ناخواسته پیشگیری کنید.

پیش از امضای مبایعه نامه

لحظات پیش از امضای یک مبایعه نامه، لحظاتی حیاتی و سرنوشت ساز هستند. در این مرحله باید با دقت فراوان و وسواس زیاد عمل کنید:

1. استعلام سند (اصالت، عدم رهن، توقیف، بدهی):
   • اصالت سند: حتماً از طریق سامانه ثبت اسناد یا مراجعه به اداره ثبت مربوطه، از اصالت سند مالکیت اطمینان حاصل کنید.
   • عدم رهن یا توقیف: بررسی کنید که ملک در رهن بانک، وثیقه یا توقیف مراجع قضایی نباشد. این استعلامات از طریق دفاتر اسناد رسمی قابل انجام است.
   • بدهی های مالیاتی و عوارض: اطمینان حاصل کنید که ملک بدهی مالیاتی (مثلاً مالیات بر ارث یا نقل و انتقال قبلی) یا عوارض شهرداری معوقه ندارد.
2. احراز هویت دقیق طرفین:
   • کارت ملی و شناسنامه فروشنده را با دقت بررسی کنید و از مطابقت چهره با عکس و مشخصات مطمئن شوید.
   • در صورت وکالتی بودن معامله، اصالت و اعتبار وکالتنامه را از طریق دفترخانه صادرکننده وکیل نامه استعلام کنید و از زنده بودن موکل اطمینان یابید.
   • اگر فروشنده شخص حقوقی است، مدارک ثبت شرکت و آخرین روزنامه رسمی حاوی اختیارات مدیرعامل را بررسی کنید.
3. بازدید کامل از ملک:
   • ملک را از تمام جهات (سازه، تاسیسات، انشعابات، وضعیت سند در برابر وضعیت موجود) بررسی کنید.
   • از مطابقت متراژ واقعی با متراژ قید شده در سند و اظهارات فروشنده اطمینان حاصل کنید.
   • اگر ملک دارای پارکینگ و انباری اختصاصی است، حتماً شماره و موقعیت آن ها را بررسی کنید.
4. بررسی پایان کار و پروانه ساخت:
   • برای املاک آپارتمانی و نوساز، حتماً گواهی پایان کار و پروانه ساخت را از فروشنده مطالبه کنید تا از عدم تخلف ساختمانی و مطابقت با ضوابط شهرداری اطمینان حاصل شود.
5. اطمینان از وجود کد رهگیری:
   • مبایعه نامه ای که در دفتر املاک تنظیم می شود، حتماً باید دارای کد رهگیری و هولوگرام باشد. این کد به قرارداد شما رسمیت می بخشد و آن را در سامانه سراسری ثبت می کند.

پس از امضای مبایعه نامه و تا تنظیم سند

حتی پس از امضای مبایعه نامه نیز، مراقبت ها نباید متوقف شود. این دوره تا زمان تنظیم سند رسمی، مرحله ای حساس است.

1. دریافت نسخه های امضا شده و ممهور:
   • اطمینان حاصل کنید که تمامی نسخه های مبایعه نامه (خریدار، فروشنده، مشاور املاک) به طور کامل امضا و ممهور شده اند و حاوی کد رهگیری هستند.
   • یک نسخه از مبایعه نامه را نزد خود نگه دارید.
2. پیگیری استعلامات و تعهدات:
   • خریدار باید پیگیر استعلامات لازم باشد و فروشنده نیز متعهد به اخذ مفاصا حساب های دارایی، شهرداری و سایر مدارک تا قبل از تاریخ تنظیم سند رسمی است.
   • تاریخ های پرداخت اقساط را به یاد داشته باشید و به موقع به تعهدات مالی خود عمل کنید.
3. حضور به موقع در دفترخانه:
   • در تاریخ و ساعت مقرر برای تنظیم سند رسمی در دفترخانه حاضر شوید. در صورت عدم حضور طرف مقابل، حتماً از سردفتر گواهی عدم حضور دریافت کنید.
4. مشورت با وکیل متخصص:
   • در تمام مراحل، به ویژه در موارد پیچیده یا ملک های خاص، مشورت با یک وکیل متخصص در امور ملکی می تواند شما را از خطرات احتمالی نجات دهد.

مسئولیت های فروشنده و خریدار در مبایعه نامه

هر معامله، دو سویه دارد و در مبایعه نامه نیز، هر یک از طرفین تعهدات و مسئولیت هایی بر عهده دارند که عدم انجام آن ها می تواند عواقب حقوقی جدی به دنبال داشته باشد. شناخت این مسئولیت ها، اساس یک معامله شفاف و بدون دغدغه است.

تعهدات فروشنده

فروشنده به عنوان انتقال دهنده مالکیت، مسئولیت های کلیدی را بر عهده دارد که شامل موارد زیر است:

1. تعهد به تسلیم مبیع (ملک): فروشنده مکلف است ملک را در تاریخ و شرایط توافق شده (مثلاً تخلیه شده و بدون عیب) به خریدار تحویل دهد. تأخیر در این امر می تواند منجر به پرداخت خسارت شود.
2. تعهد به تنظیم سند رسمی: اصلی ترین وظیفه فروشنده، فراهم آوردن مقدمات و حضور در دفترخانه برای انتقال قطعی سند مالکیت به نام خریدار است. این شامل پرداخت مالیات نقل و انتقال و عوارض شهرداری مربوط به ملک تا تاریخ انتقال است.
3. ارائه مدارک مورد نیاز: فروشنده باید تمامی مدارک لازم برای انتقال سند (مانند سند مالکیت، پایان کار، مفاصا حساب های مالیاتی و عوارض، گواهی عدم بدهی آب، برق، گاز، تلفن) را تهیه و در موعد مقرر به دفترخانه ارائه کند.
4. ضمانت در برابر عیوب و استحقاق للغیر: فروشنده تضمین می کند که ملک هیچ عیب پنهانی ندارد و در مالکیت کامل اوست. اگر بعداً مشخص شود ملک دارای عیب اساسی بوده یا متعلق به شخص دیگری است، فروشنده مسئول جبران خسارت خواهد بود.
5. پرداخت بدهی های معوقه: تمامی بدهی های مربوط به ملک (مانند قبوض آب، برق، گاز، تلفن، شارژ ساختمان) تا زمان تحویل ملک به خریدار، بر عهده فروشنده است.

تعهدات خریدار

خریدار نیز در این مسیر، وظایفی دارد که باید به آن ها عمل کند تا معامله به درستی پیش برود:

1. تعهد به پرداخت ثمن (بهای معامله): خریدار مکلف است مبلغ توافق شده ملک را در اقساط و تاریخ های تعیین شده در مبایعه نامه، به فروشنده پرداخت کند. عدم پرداخت به موقع، حق فسخ را برای فروشنده ایجاد می کند.
2. حضور در دفترخانه برای تنظیم سند: خریدار نیز باید در تاریخ و ساعت مقرر در دفترخانه حاضر شود تا مراحل انتقال سند رسمی را تکمیل کند.
3. پرداخت هزینه های مربوطه: معمولاً پرداخت حق الثبت و حق التحریر دفترخانه (هزینه تنظیم سند) بر عهده خریدار است، مگر اینکه توافق دیگری صورت گرفته باشد.
4. تحویل گرفتن ملک: خریدار موظف است در تاریخ مقرر، ملک را از فروشنده تحویل گرفته و نسبت به بررسی وضعیت آن اقدام کند.

یک مبایعه نامه موفق، نتیجه عمل متقابل و مسئولانه هر دو طرف به تعهداتشان است. در صورت بروز هرگونه ابهام یا مشکلی در طول این فرآیند، بهترین راهکار مراجعه به مشاور حقوقی یا وکیل متخصص است.

الزامات قانونی و کد رهگیری در مبایعه نامه

در معاملات ملکی، علاوه بر بندهای قراردادی، برخی الزامات قانونی و سیستمی نیز وجود دارند که رعایت آن ها به اعتبار و امنیت معامله می افزاید. کد رهگیری املاک یکی از این الزامات مهم است که نقش بسزایی در شفافیت و کاهش تخلفات دارد.

اهمیت ثبت کد رهگیری

کد رهگیری یک شناسه یکتا است که پس از ثبت رسمی مبایعه نامه در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور، توسط مشاور املاک صادر می شود. این کد، مزایای متعددی برای طرفین معامله و حتی نظام حقوقی کشور دارد:

1. جلوگیری از کلاهبرداری و معاملات معارض: با ثبت مبایعه نامه و دریافت کد رهگیری، معامله شما در سامانه رسمی ثبت می شود. این امر به صورت سیستمی از انجام معاملات مکرر و فروش یک ملک به چند نفر جلوگیری می کند. هرگاه ملکی کد رهگیری دریافت کرده باشد، دیگر نمی توان برای آن کد رهگیری جدید صادر کرد تا معامله قبلی تسویه شود.
2. افزایش اعتبار قرارداد: مبایعه نامه های دارای کد رهگیری، از پشتوانه قانونی قوی تری برخوردارند و در مراجع قضایی نیز اعتبار بیشتری دارند.
3. شفافیت در بازار املاک: ثبت معاملات به شفافیت بازار کمک می کند و اطلاعات دقیقی از وضعیت خرید و فروش ملک در کشور فراهم می آورد.
4. قابلیت استعلام: خریدار و فروشنده می توانند با استفاده از کد ملی و کد رهگیری، جزئیات معامله خود را از سامانه املاک و مستغلات استعلام کنند.

بنابراین، هنگام تنظیم مبایعه نامه در دفتر املاک، حتماً اصرار داشته باشید که مشاور املاک مراحل ثبت و دریافت کد رهگیری را انجام دهد و آن را به همراه هولوگرام بر روی تمامی نسخ قرارداد الصاق کند.

پشتوانه حقوقی مبایعه نامه

هرچند مبایعه نامه های تنظیمی در دفاتر املاک، اسناد عادی محسوب می شوند و سند رسمی به آن سندی اطلاق می گردد که در دفاتر اسناد رسمی ثبت شده باشد، اما این به معنای عدم اعتبار مبایعه نامه های عادی نیست. در قانون ایران، مبایعه نامه های عادی نیز از پشتوانه قانونی قوی برخوردارند و در صورت صحت تنظیم و مطابقت با قوانین، قابلیت اجرایی دارند.

مهمترین پشتوانه حقوقی مبایعه نامه عادی، مواد قانون مدنی در مورد عقود و تعهدات است. این سند، طرفین را به انجام تعهداتشان ملزم می کند و در صورت تخلف هر یک از طرفین، طرف دیگر می تواند با ارائه همین مبایعه نامه به دادگاه، تقاضای الزام به تنظیم سند رسمی یا مطالبه خسارت (وجه التزام) را داشته باشد.

با این حال، برای اطمینان بیشتر و جلوگیری از هرگونه مشکل، همواره توصیه می شود که در سریع ترین زمان ممکن پس از امضای مبایعه نامه، مراحل لازم برای انتقال سند رسمی در دفترخانه را انجام دهید. سند رسمی، بالاترین سطح اعتبار حقوقی را دارد و به بهترین نحو از حقوق مالکیت شما محافظت می کند.

نتیجه گیری

در پایان این مسیر، می توانیم با اطمینان بگوییم که مبایعه نامه املاک فراتر از یک کاغذ معمولی، سندی است که امنیت، آرامش خاطر و حقوق شما را در یکی از مهمترین معاملات زندگی تان تضمین می کند. درک عمیق از بندهای آن و توانایی بررسی دقیق یک نمونه تکمیل شده مبایعه نامه املاک، قدرتی است که هر خریدار و فروشنده ای باید از آن برخوردار باشد.

از تعریف حقوقی گرفته تا اجزای کلیدی و نکات ریز حقوقی، تلاش شد تا تصویری جامع و کاربردی از این سند حیاتی ارائه شود. تاکید بر اهمیت احراز هویت، استعلامات ثبتی، تعیین دقیق ثمن و شرایط پرداخت، و ذکر صریح تعهدات و وجه التزام، همه و همه برای کمک به شما در جلوگیری از اختلافات و کلاهبرداری های احتمالی بوده اند. با مطالعه این راهنما، شما اکنون دیدگاهی روشن تر نسبت به فرآیند پیچیده اما قابل مدیریت معاملات ملکی دارید.

توصیه نهایی ما، همواره دقت، وسواس و مشورت با متخصصین حقوقی و مشاوران املاک مجرب است. این دانش و احتیاط، بهترین سرمایه گذاری برای حفظ منافع شما در بازار پرنوسان املاک است. امیدواریم این راهنمای جامع و نمونه تکمیل شده، چراغ راهی مطمئن در معاملات ملکی شما باشد و تجربه ای امن و موفق را برایتان رقم بزند.